Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Balaruc-le-Vieux
À Balaruc-le-Vieux, le prix immobilier médian ressort à 3 734 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 737 habitants, avec un parc de 1 343 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 261 380 €, le loyer mensuel de 953 € et la rentabilité brute de 4,38 %.
Prix immobilier à Balaruc-le-Vieux
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Balaruc-le-Vieux
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 734 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Balaruc-le-Vieux. La fourchette observée va de 3 282 €/m² au premier quartile à 4 627 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 95 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,61 €/m² et le loyer maison à 14,04 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 261 380 €, un loyer mensuel de 953 € et 11 436 € de loyer annuel, soit 4,38 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Balaruc-le-Vieux
Balaruc-le-Vieux affiche une densité de 395 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,03 % de résidences principales, 72,93 % de propriétaires, 1,16 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 440 €, un taux de pauvreté de 9,00 %, un chômage de 10,13 %, un retraités à 35,58 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Balaruc-le-Vieux
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Balaruc-le-Vieux est de 58,09 en 2025. Le détail indique 4,38 pour les violences et 25,94 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Balaruc-le-Vieux
Écoles, santé, commerces et restaurants
Balaruc-le-Vieux compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 121 commerces et 27 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Balaruc-le-Vieux
Quel est le prix au m² à Balaruc-le-Vieux en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Balaruc-le-Vieux ?
Est-il intéressant d'investir à Balaruc-le-Vieux ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Balaruc-le-Vieux ?
Balaruc-le-Vieux est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Balaruc-le-Vieux n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :