Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Balaruc-les-Bains
À Balaruc-les-Bains, le prix immobilier médian ressort à 4 167 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 7 139 habitants, avec un parc de 7 657 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 291 690 €, le loyer mensuel de 953 € et la rentabilité brute de 3,92 %.
Prix immobilier à Balaruc-les-Bains
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Balaruc-les-Bains
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 167 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Balaruc-les-Bains. La fourchette observée va de 3 467 €/m² au premier quartile à 4 927 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 878 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,61 €/m² et le loyer maison à 14,60 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 291 690 €, un loyer mensuel de 953 € et 11 436 € de loyer annuel, soit 3,92 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Balaruc-les-Bains
Balaruc-les-Bains affiche une densité de 823 habitants par km². Le parc résidentiel indique 44,53 % de résidences principales, 64,98 % de propriétaires, 1,16 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 210 €, un taux de pauvreté de 13,00 %, un chômage de 13,70 %, un retraités à 44,16 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Balaruc-les-Bains
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Balaruc-les-Bains est de 66,12 en 2025. Le détail indique 9,24 pour les violences et 19,61 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Balaruc-les-Bains
Écoles, santé, commerces et restaurants
Balaruc-les-Bains compte 4 écoles, 4 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 5 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 164 commerces et 86 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Balaruc-les-Bains
Quel est le prix au m² à Balaruc-les-Bains en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Balaruc-les-Bains ?
Est-il intéressant d'investir à Balaruc-les-Bains ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Balaruc-les-Bains ?
Balaruc-les-Bains est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Balaruc-les-Bains n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :