Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Gigean
À Gigean, le prix immobilier médian ressort à 3 213 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 6 639 habitants, avec un parc de 2 918 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 224 910 €, le loyer mensuel de 919 € et la rentabilité brute de 4,90 %.
Prix immobilier à Gigean
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gigean
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 213 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gigean. La fourchette observée va de 2 509 €/m² au premier quartile à 3 886 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 266 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,13 €/m² et le loyer maison à 12,20 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 224 910 €, un loyer mensuel de 919 € et 11 028 € de loyer annuel, soit 4,90 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Gigean
Gigean affiche une densité de 407 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,50 % de résidences principales, 70,67 % de propriétaires, 7,84 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 830 €, un taux de pauvreté de 14,00 %, un chômage de 10,52 %, un retraités à 25,98 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Gigean
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gigean est de 50,01 en 2025. Le détail indique 11,15 pour les violences et 18,38 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gigean
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gigean compte 5 écoles, 4 écoles primaires, 0 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 101 commerces et 21 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gigean
Quel est le prix au m² à Gigean en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gigean ?
Est-il intéressant d'investir à Gigean ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Gigean ?
Gigean est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gigean n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :