Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Montagnac
À Montagnac, le prix immobilier médian ressort à 2 333 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 515 habitants, avec un parc de 2 424 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 163 310 €, le loyer mensuel de 816 € et la rentabilité brute de 6,00 %.
Prix immobilier à Montagnac
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montagnac
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 333 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montagnac. La fourchette observée va de 1 641 €/m² au premier quartile à 3 092 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 277 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,66 €/m² et le loyer maison à 10,42 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 163 310 €, un loyer mensuel de 816 € et 9 792 € de loyer annuel, soit 6,00 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Montagnac
Montagnac affiche une densité de 113 habitants par km². Le parc résidentiel indique 78,02 % de résidences principales, 65,58 % de propriétaires, 14,44 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 320 €, un taux de pauvreté de 28,00 %, un chômage de 18,55 %, un retraités à 35,29 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Montagnac
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montagnac est de 40,75 en 2025. Le détail indique 9,97 pour les violences et 10,41 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montagnac
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montagnac compte 4 écoles, 3 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 58 commerces et 15 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montagnac
Quel est le prix au m² à Montagnac en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Montagnac ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Montagnac ?
Montagnac est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montagnac n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :