Prix m², loyers et repères d'investissement à Thézan-lès-Béziers
À Thézan-lès-Béziers, le prix immobilier médian ressort à 2 389 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 124 habitants, avec un parc de 1 591 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 167 230 €, le loyer mensuel de 752 € et la rentabilité brute de 5,40 %.
Prix immobilier à Thézan-lès-Béziers
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Thézan-lès-Béziers
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 389 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Thézan-lès-Béziers. La fourchette observée va de 1 590 €/m² au premier quartile à 3 116 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 175 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,74 €/m² et le loyer maison à 11,58 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 167 230 €, un loyer mensuel de 752 € et 9 024 € de loyer annuel, soit 5,40 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Thézan-lès-Béziers
Thézan-lès-Béziers affiche une densité de 229 habitants par km². Le parc résidentiel indique 84,85 % de résidences principales, 70,57 % de propriétaires, 5,58 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 860 €, un taux de pauvreté de 14,00 %, un chômage de 14,31 %, un retraités à 34,53 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Thézan-lès-Béziers
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Thézan-lès-Béziers est de 24,97 en 2025. Le détail indique 6,40 pour les violences et 5,76 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Thézan-lès-Béziers
Écoles, santé, commerces et restaurants
Thézan-lès-Béziers compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 41 commerces et 13 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Thézan-lès-Béziers
Quel est le prix au m² à Thézan-lès-Béziers en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Thézan-lès-Béziers ?
Est-il intéressant d'investir à Thézan-lès-Béziers ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Thézan-lès-Béziers ?
Thézan-lès-Béziers est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Thézan-lès-Béziers n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :