Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Magalas
À Magalas, le prix immobilier médian ressort à 2 298 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 582 habitants, avec un parc de 1 754 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 160 860 €, le loyer mensuel de 761 € et la rentabilité brute de 5,68 %.
Prix immobilier à Magalas
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Magalas
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 298 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Magalas. La fourchette observée va de 1 447 €/m² au premier quartile à 2 885 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 207 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,87 €/m² et le loyer maison à 11,62 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 160 860 €, un loyer mensuel de 761 € et 9 132 € de loyer annuel, soit 5,68 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Magalas
Magalas affiche une densité de 172 habitants par km². Le parc résidentiel indique 80,94 % de résidences principales, 78,72 % de propriétaires, 0,94 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 650 €, un taux de pauvreté de 15,00 %, un chômage de 13,40 %, un retraités à 44,14 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Magalas
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Magalas est de 42,71 en 2025. Le détail indique 6,98 pour les violences et 12,56 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Magalas
Écoles, santé, commerces et restaurants
Magalas compte 3 écoles, 2 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 56 commerces et 17 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Magalas
Quel est le prix au m² à Magalas en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Magalas ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Magalas ?
Magalas est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Magalas n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :