Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Cazouls-lès-Béziers
À Cazouls-lès-Béziers, le prix immobilier médian ressort à 1 881 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 5 261 habitants, avec un parc de 2 604 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 131 670 €, le loyer mensuel de 676 € et la rentabilité brute de 6,16 %.
Prix immobilier à Cazouls-lès-Béziers
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Cazouls-lès-Béziers
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 881 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Cazouls-lès-Béziers. La fourchette observée va de 1 246 €/m² au premier quartile à 2 627 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 278 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,65 €/m² et le loyer maison à 8,99 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 131 670 €, un loyer mensuel de 676 € et 8 112 € de loyer annuel, soit 6,16 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Cazouls-lès-Béziers
Cazouls-lès-Béziers affiche une densité de 137 habitants par km². Le parc résidentiel indique 83,71 % de résidences principales, 68,39 % de propriétaires, 6,79 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 990 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 15,49 %, un retraités à 32,21 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Cazouls-lès-Béziers
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Cazouls-lès-Béziers est de 41,44 en 2025. Le détail indique 8,17 pour les violences et 4,18 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Cazouls-lès-Béziers
Écoles, santé, commerces et restaurants
Cazouls-lès-Béziers compte 5 écoles, 3 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 81 commerces et 24 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Cazouls-lès-Béziers
Quel est le prix au m² à Cazouls-lès-Béziers en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Cazouls-lès-Béziers ?
Est-il intéressant d'investir à Cazouls-lès-Béziers ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Cazouls-lès-Béziers ?
Cazouls-lès-Béziers est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Cazouls-lès-Béziers n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :