Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Capestang
À Capestang, le prix immobilier médian ressort à 2 234 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 514 habitants, avec un parc de 1 881 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 156 380 €, le loyer mensuel de 696 € et la rentabilité brute de 5,34 %.
Prix immobilier à Capestang
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Capestang
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 234 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Capestang. La fourchette observée va de 1 421 €/m² au premier quartile à 2 939 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 218 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,95 €/m² et le loyer maison à 8,89 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 156 380 €, un loyer mensuel de 696 € et 8 352 € de loyer annuel, soit 5,34 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Capestang
Capestang affiche une densité de 87 habitants par km². Le parc résidentiel indique 79,15 % de résidences principales, 66,17 % de propriétaires, 9,83 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 850 €, un taux de pauvreté de 19,00 %, un chômage de 16,02 %, un retraités à 38,40 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Capestang
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Capestang est de 36,71 en 2025. Le détail indique 6,55 pour les violences et 5,69 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Capestang
Écoles, santé, commerces et restaurants
Capestang compte 4 écoles, 2 écoles primaires, 1 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 49 commerces et 21 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Capestang
Quel est le prix au m² à Capestang en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Capestang ?
Est-il intéressant d'investir à Capestang ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Capestang ?
Capestang est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Capestang n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :