Prix m², loyers et repères d'investissement à Bordeaux
À Bordeaux, le prix immobilier médian ressort à 4 875 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 267 991 habitants, avec un parc de 165 093 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 341 250 €, le loyer mensuel de 1 120 € et la rentabilité brute de 3,94 %.
Prix immobilier à Bordeaux
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Bordeaux
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 875 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Bordeaux. La fourchette observée va de 3 929 €/m² au premier quartile à 6 158 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 15 910 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,99 €/m² et le loyer maison à 15,51 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 341 250 €, un loyer mensuel de 1 120 € et 13 440 € de loyer annuel, soit 3,94 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Bordeaux
Bordeaux affiche une densité de 5 384 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,42 % de résidences principales, 32,36 % de propriétaires, 7,21 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 870 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 12,57 %, un retraités à 20,84 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Bordeaux
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Bordeaux est de 121,85 en 2025. Le détail indique 15,85 pour les violences et 68,91 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Bordeaux
Écoles, santé, commerces et restaurants
Bordeaux compte 197 écoles, 125 écoles primaires, 32 collèges, 40 lycées. L'offre de santé recense 181 établissements de santé, 12 hôpitaux, 106 pharmacies. Les données économiques indiquent 6 351 commerces et 2 970 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Bordeaux
Quel est le prix au m² à Bordeaux en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Bordeaux ?
Est-il intéressant d'investir à Bordeaux ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Bordeaux ?
Bordeaux est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Bordeaux n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :