Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Le Bouscat
À Le Bouscat, le prix immobilier médian ressort à 4 635 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 25 081 habitants, avec un parc de 13 142 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 324 450 €, le loyer mensuel de 1 081 € et la rentabilité brute de 4,00 %.
Prix immobilier à Le Bouscat
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Le Bouscat
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 635 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Le Bouscat. La fourchette observée va de 3 674 €/m² au premier quartile à 5 825 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 355 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,44 €/m² et le loyer maison à 15,75 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 324 450 €, un loyer mensuel de 1 081 € et 12 972 € de loyer annuel, soit 4,00 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Le Bouscat
Le Bouscat affiche une densité de 4 751 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,13 % de résidences principales, 56,82 % de propriétaires, 7,44 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 27 570 €, un taux de pauvreté de 10,00 %, un chômage de 9,31 %, un retraités à 32,29 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Le Bouscat
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Le Bouscat est de 48,76 en 2025. Le détail indique 5,58 pour les violences et 23,96 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Le Bouscat
Écoles, santé, commerces et restaurants
Le Bouscat compte 16 écoles, 11 écoles primaires, 5 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 15 établissements de santé, 0 hôpitaux, 9 pharmacies. Les données économiques indiquent 381 commerces et 104 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Le Bouscat
Quel est le prix au m² à Le Bouscat en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Le Bouscat ?
Est-il intéressant d'investir à Le Bouscat ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Le Bouscat ?
Le Bouscat est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Le Bouscat n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :