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Prix immobilier Gironde

Gironde : le marché s'y négocie autour de 3 516 €/m² en médiane, -6,2 % sur un an (30 % au-dessus de la moyenne nationale). Côté location, le loyer médian ressort à 14,2 €/m², pour un rendement brut estimé de 4,9 % — le 88ᵉ rendement des départements. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 534 communes analysées sur la base de 36 041 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans ce département, commune par commune.

Prix m² médian

3 516 €-6,2 % / 1 an

Loyer médian appartement

14,2 €/m²

Rendement brut estimé

4,9 %

Population

1 690 493

Ventes analysées (3 ans)

36 041

Revenu médian

24 700 €

Prix immobilier Nouvelle-Aquitaine →Toutes les régions →Top 50 des villes où investir en France →Notre méthode pour choisir où investir →

Évolution des prix dans le Gironde (33)

AnnéePrix m² médianVentes
20223 774 €36 059
20233 708 €27 212
20243 477 €23 496

Où investir dans le Gironde (33) ?

Les communes les plus rentables

CommunePrix m²Loyer m²RendementPopulation
Saint-Pierre-de-Bat428 €11,7 €32,7 %281
Le Fieu859 €10,8 €15,2 %505
Saugon1 188 €13,1 €13,3 %504
Saint-Christoly-Médoc967 €10,0 €12,4 %297
Saint-Martin-de-Laye1 031 €10,6 €12,3 %540

Les communes les plus abordables

CommunePrix m²Loyer m²RendementPopulation
Saint-Pierre-de-Bat428 €11,7 €32,7 %281
Le Fieu859 €10,8 €15,2 %505
Saint-Christoly-Médoc967 €10,0 €12,4 %297
Saint-Yzans-de-Médoc977 €10,0 €12,3 %349
Saint-Martin-de-Laye1 031 €10,6 €12,3 %540

Les principales villes

CommunePrix m²Loyer m²RendementPopulation
Bordeaux4 714 €16,0 €4,1 %267 991
Mérignac3 645 €14,8 €4,9 %78 090
Pessac3 924 €15,3 €4,7 %67 339
Talence4 167 €15,6 €4,5 %46 338
Villenave-d'Ornon3 578 €14,1 €4,7 %42 545
Saint-Médard-en-Jalles3 769 €14,9 €4,8 %32 910
Bègles3 764 €14,5 €4,6 %31 831
La Teste-de-Buch6 020 €15,0 €3,0 %27 566
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Communes du Gironde

Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.