Prix m², loyers et rentabilité immobilière à La Teste-de-Buch
À La Teste-de-Buch, le prix immobilier médian ressort à 5 704 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 27 566 habitants, avec un parc de 19 487 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 399 280 €, le loyer mensuel de 1 048 € et la rentabilité brute de 3,15 %.
Prix immobilier à La Teste-de-Buch
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à La Teste-de-Buch
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 5 704 €/m² donne le point d'ancrage du marché à La Teste-de-Buch. La fourchette observée va de 4 583 €/m² au premier quartile à 8 569 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 766 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,98 €/m² et le loyer maison à 14,91 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 399 280 €, un loyer mensuel de 1 048 € et 12 576 € de loyer annuel, soit 3,15 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à La Teste-de-Buch
La Teste-de-Buch affiche une densité de 154 habitants par km². Le parc résidentiel indique 69,92 % de résidences principales, 58,90 % de propriétaires, 3,20 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 540 €, un taux de pauvreté de 11,00 %, un chômage de 12,01 %, un retraités à 44,16 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à La Teste-de-Buch
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour La Teste-de-Buch est de 52,35 en 2025. Le détail indique 9,40 pour les violences et 18,90 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à La Teste-de-Buch
Écoles, santé, commerces et restaurants
La Teste-de-Buch compte 10 écoles, 9 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 13 établissements de santé, 1 hôpitaux, 9 pharmacies. Les données économiques indiquent 652 commerces et 229 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur La Teste-de-Buch
Quel est le prix au m² à La Teste-de-Buch en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à La Teste-de-Buch ?
La Teste-de-Buch est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
La Teste-de-Buch n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :