Prix m², loyers et repères d'investissement à Arcachon
À Arcachon, le prix immobilier médian ressort à 8 298 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 11 092 habitants, avec un parc de 17 713 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 580 860 €, le loyer mensuel de 1 190 € et la rentabilité brute de 2,46 %.
Prix immobilier à Arcachon
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Arcachon
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 8 298 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Arcachon. La fourchette observée va de 6 907 €/m² au premier quartile à 10 526 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 575 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 17,00 €/m² et le loyer maison à 16,38 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 580 860 €, un loyer mensuel de 1 190 € et 14 280 € de loyer annuel, soit 2,46 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Arcachon
Arcachon affiche une densité de 1 436 habitants par km². Le parc résidentiel indique 37,57 % de résidences principales, 61,40 % de propriétaires, 1,63 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 27 150 €, un taux de pauvreté de 12,00 %, un chômage de 15,88 %, un retraités à 59,42 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Arcachon
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Arcachon est de 74,74 en 2025. Le détail indique 12,71 pour les violences et 30,92 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Arcachon
Écoles, santé, commerces et restaurants
Arcachon compte 11 écoles, 6 écoles primaires, 2 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 12 établissements de santé, 0 hôpitaux, 9 pharmacies. Les données économiques indiquent 491 commerces et 191 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Arcachon
Quel est le prix au m² à Arcachon en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Arcachon ?
Est-il intéressant d'investir à Arcachon ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Arcachon ?
Arcachon est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Arcachon n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :