Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Gujan-Mestras
À Gujan-Mestras, le prix immobilier médian ressort à 5 000 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 22 153 habitants, avec un parc de 13 507 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 350 000 €, le loyer mensuel de 1 058 € et la rentabilité brute de 3,63 %.
Prix immobilier à Gujan-Mestras
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gujan-Mestras
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 5 000 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gujan-Mestras. La fourchette observée va de 4 169 €/m² au premier quartile à 6 220 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 280 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,12 €/m² et le loyer maison à 14,65 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 350 000 €, un loyer mensuel de 1 058 € et 12 696 € de loyer annuel, soit 3,63 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Gujan-Mestras
Gujan-Mestras affiche une densité de 437 habitants par km². Le parc résidentiel indique 80,01 % de résidences principales, 65,77 % de propriétaires, 5,23 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 670 €, un taux de pauvreté de 9,00 %, un chômage de 12,07 %, un retraités à 41,69 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Gujan-Mestras
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gujan-Mestras est de 35,84 en 2025. Le détail indique 8,94 pour les violences et 9,25 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gujan-Mestras
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gujan-Mestras compte 15 écoles, 10 écoles primaires, 3 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 8 établissements de santé, 0 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 333 commerces et 92 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gujan-Mestras
Quel est le prix au m² à Gujan-Mestras en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gujan-Mestras ?
Est-il intéressant d'investir à Gujan-Mestras ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Gujan-Mestras ?
Gujan-Mestras est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gujan-Mestras n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :