Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Lège-Cap-Ferret
À Lège-Cap-Ferret, le prix immobilier médian ressort à 12 000 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 7 909 habitants, avec un parc de 11 941 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 840 000 €, le loyer mensuel de 1 097 € et la rentabilité brute de 1,57 %.
Prix immobilier à Lège-Cap-Ferret
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Lège-Cap-Ferret
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 12 000 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Lège-Cap-Ferret. La fourchette observée va de 7 143 €/m² au premier quartile à 17 401 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 820 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,66 €/m² et le loyer maison à 15,19 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 840 000 €, un loyer mensuel de 1 097 € et 13 164 € de loyer annuel, soit 1,57 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Lège-Cap-Ferret
Lège-Cap-Ferret affiche une densité de 83 habitants par km². Le parc résidentiel indique 34,02 % de résidences principales, 73,18 % de propriétaires, 1,85 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 26 710 €, un taux de pauvreté de 10,00 %, un chômage de 8,65 %, un retraités à 49,19 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Lège-Cap-Ferret
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Lège-Cap-Ferret est de 76,37 en 2025. Le détail indique 11,13 pour les violences et 40,46 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Lège-Cap-Ferret
Écoles, santé, commerces et restaurants
Lège-Cap-Ferret compte 5 écoles, 4 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 7 établissements de santé, 1 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 353 commerces et 143 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Lège-Cap-Ferret
Quel est le prix au m² à Lège-Cap-Ferret en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Lège-Cap-Ferret ?
Est-il intéressant d'investir à Lège-Cap-Ferret ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Lège-Cap-Ferret ?
Lège-Cap-Ferret est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Lège-Cap-Ferret n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :