ANALYSE · MONTIGNAC33292
Prix médian2 383 €/m²
Loyer médian appart.13 €/m²
Rentabilité brute6,54 %
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Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Montignac
À Montignac, le prix immobilier médian ressort à 2 383 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 133 habitants, avec un parc de 73 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 166 810 €, le loyer mensuel de 909 € et la rentabilité brute de 6,54 %.
Population
133
Surface
6.5 km²
Logements
73
Densité
20 hab/km²
Prix immobilier à Montignac
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montignac
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 383 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montignac. La fourchette observée va de 2 086 €/m² au premier quartile à 5 417 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,99 €/m² et le loyer maison à 9,61 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 166 810 €, un loyer mensuel de 909 € et 10 908 € de loyer annuel, soit 6,54 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
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Vivre à Montignac
Montignac affiche une densité de 20 habitants par km². Le parc résidentiel indique 82,41 % de résidences principales, 85,00 % de propriétaires, 12,79 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 150 €, un chômage de 6,06 %, un retraités à 33,33 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Montignac
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montignac est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montignac
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montignac compte 0 écoles, 0 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 commerces et 2 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montignac
Quel est le prix au m² à Montignac en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Montignac est de 2 383 €/m². Le premier quartile est à 2 086 €/m² et le troisième quartile à 5 417 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Montignac ?
La rentabilité brute estimée à Montignac est de 6,54 % pour 70 m², avec un prix total de 166 810 € et 10 908 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Montignac ?
Montignac peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 2 383 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 6,54 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Montignac ?
Le loyer médian appartement à Montignac est de 12,99 €/m². Le loyer médian maison est de 9,61 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 909 € par mois.
Montignac est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 0,00 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Montignac n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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