Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Gaillan-en-Médoc
À Gaillan-en-Médoc, le prix immobilier médian ressort à 2 284 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 385 habitants, avec un parc de 1 334 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 159 880 €, le loyer mensuel de 794 € et la rentabilité brute de 5,96 %.
Prix immobilier à Gaillan-en-Médoc
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gaillan-en-Médoc
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 284 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gaillan-en-Médoc. La fourchette observée va de 1 754 €/m² au premier quartile à 3 072 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 174 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,34 €/m² et le loyer maison à 10,07 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 159 880 €, un loyer mensuel de 794 € et 9 528 € de loyer annuel, soit 5,96 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Gaillan-en-Médoc
Gaillan-en-Médoc affiche une densité de 56 habitants par km². Le parc résidentiel indique 81,79 % de résidences principales, 75,89 % de propriétaires, 9,60 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 910 €, un taux de pauvreté de 12,00 %, un chômage de 15,10 %, un retraités à 44,84 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Gaillan-en-Médoc
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gaillan-en-Médoc est de 23,06 en 2025. Le détail indique 2,10 pour les violences et 7,97 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gaillan-en-Médoc
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gaillan-en-Médoc compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 33 commerces et 15 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gaillan-en-Médoc
Quel est le prix au m² à Gaillan-en-Médoc en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gaillan-en-Médoc ?
Est-il intéressant d'investir à Gaillan-en-Médoc ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Gaillan-en-Médoc ?
Gaillan-en-Médoc est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gaillan-en-Médoc n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :