Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Saint-Caprais-de-Bordeaux
À Saint-Caprais-de-Bordeaux, le prix immobilier médian ressort à 2 992 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 450 habitants, avec un parc de 1 476 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 209 440 €, le loyer mensuel de 886 € et la rentabilité brute de 5,07 %.
Prix immobilier à Saint-Caprais-de-Bordeaux
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Caprais-de-Bordeaux
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 992 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Caprais-de-Bordeaux. La fourchette observée va de 2 509 €/m² au premier quartile à 3 545 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 142 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,65 €/m² et le loyer maison à 11,69 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 209 440 €, un loyer mensuel de 886 € et 10 632 € de loyer annuel, soit 5,07 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Saint-Caprais-de-Bordeaux
Saint-Caprais-de-Bordeaux affiche une densité de 340 habitants par km². Le parc résidentiel indique 95,02 % de résidences principales, 75,45 % de propriétaires, 3,20 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 300 €, un taux de pauvreté de 6,00 %, un chômage de 5,47 %, un retraités à 34,85 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Saint-Caprais-de-Bordeaux
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Caprais-de-Bordeaux est de 16,23 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 4,06 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Caprais-de-Bordeaux
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Caprais-de-Bordeaux compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 33 commerces et 6 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Caprais-de-Bordeaux
Quel est le prix au m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Saint-Caprais-de-Bordeaux est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Caprais-de-Bordeaux n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :