Prix m², loyers et repères d'investissement à Ludon-Médoc
À Ludon-Médoc, le prix immobilier médian ressort à 3 299 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 5 578 habitants, avec un parc de 2 284 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 230 930 €, le loyer mensuel de 1 044 € et la rentabilité brute de 5,42 %.
Prix immobilier à Ludon-Médoc
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Ludon-Médoc
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 299 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Ludon-Médoc. La fourchette observée va de 2 813 €/m² au premier quartile à 3 791 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 214 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,91 €/m² et le loyer maison à 12,52 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 230 930 €, un loyer mensuel de 1 044 € et 12 528 € de loyer annuel, soit 5,42 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Ludon-Médoc
Ludon-Médoc affiche une densité de 298 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,32 % de résidences principales, 81,31 % de propriétaires, 6,15 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 760 €, un taux de pauvreté de 5,00 %, un chômage de 6,94 %, un retraités à 29,88 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Ludon-Médoc
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Ludon-Médoc est de 21,15 en 2025. Le détail indique 4,12 pour les violences et 7,53 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Ludon-Médoc
Écoles, santé, commerces et restaurants
Ludon-Médoc compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 54 commerces et 12 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Ludon-Médoc
Quel est le prix au m² à Ludon-Médoc en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Ludon-Médoc ?
Est-il intéressant d'investir à Ludon-Médoc ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Ludon-Médoc ?
Ludon-Médoc est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Ludon-Médoc n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :