Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Saint-Vivien-de-Médoc
À Saint-Vivien-de-Médoc, le prix immobilier médian ressort à 2 447 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 1 846 habitants, avec un parc de 1 310 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 171 290 €, le loyer mensuel de 734 € et la rentabilité brute de 5,14 %.
Prix immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Vivien-de-Médoc
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 447 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Vivien-de-Médoc. La fourchette observée va de 1 976 €/m² au premier quartile à 3 068 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 197 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,49 €/m² et le loyer maison à 10,46 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 171 290 €, un loyer mensuel de 734 € et 8 808 € de loyer annuel, soit 5,14 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Saint-Vivien-de-Médoc
Saint-Vivien-de-Médoc affiche une densité de 35 habitants par km². Le parc résidentiel indique 68,33 % de résidences principales, 68,04 % de propriétaires, 8,01 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 560 €, un chômage de 17,07 %, un retraités à 46,52 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Saint-Vivien-de-Médoc
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Vivien-de-Médoc est de 22,21 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 5,42 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Vivien-de-Médoc
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Vivien-de-Médoc compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 38 commerces et 17 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Vivien-de-Médoc
Quel est le prix au m² à Saint-Vivien-de-Médoc en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Vivien-de-Médoc ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Saint-Vivien-de-Médoc est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Vivien-de-Médoc n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :