Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Talence
À Talence, le prix immobilier médian ressort à 4 431 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 46 338 habitants, avec un parc de 27 723 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 310 170 €, le loyer mensuel de 1 089 € et la rentabilité brute de 4,21 %.
Prix immobilier à Talence
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Talence
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 431 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Talence. La fourchette observée va de 3 529 €/m² au premier quartile à 5 315 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 060 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,56 €/m² et le loyer maison à 14,99 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 310 170 €, un loyer mensuel de 1 089 € et 13 068 € de loyer annuel, soit 4,21 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Talence
Talence affiche une densité de 5 557 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,42 % de résidences principales, 32,96 % de propriétaires, 5,53 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 260 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 13,27 %, un retraités à 19,31 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Talence
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Talence est de 53,76 en 2025. Le détail indique 8,42 pour les violences et 25,21 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Talence
Écoles, santé, commerces et restaurants
Talence compte 27 écoles, 18 écoles primaires, 3 collèges, 6 lycées. L'offre de santé recense 19 établissements de santé, 2 hôpitaux, 9 pharmacies. Les données économiques indiquent 613 commerces et 168 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Talence
Quel est le prix au m² à Talence en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Talence ?
Talence est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Talence n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :