Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Bègles
À Bègles, le prix immobilier médian ressort à 3 818 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 31 831 habitants, avec un parc de 16 005 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 267 260 €, le loyer mensuel de 1 017 € et la rentabilité brute de 4,56 %.
Prix immobilier à Bègles
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Bègles
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 818 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Bègles. La fourchette observée va de 3 168 €/m² au premier quartile à 4 650 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 527 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,52 €/m² et le loyer maison à 14,52 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 267 260 €, un loyer mensuel de 1 017 € et 12 204 € de loyer annuel, soit 4,56 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Bègles
Bègles affiche une densité de 2 927 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,48 % de résidences principales, 43,23 % de propriétaires, 6,42 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 360 €, un taux de pauvreté de 14,00 %, un chômage de 12,44 %, un retraités à 25,92 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Bègles
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Bègles est de 72,73 en 2025. Le détail indique 10,65 pour les violences et 34,97 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Bègles
Écoles, santé, commerces et restaurants
Bègles compte 22 écoles, 16 écoles primaires, 3 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 19 établissements de santé, 2 hôpitaux, 10 pharmacies. Les données économiques indiquent 630 commerces et 162 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Bègles
Quel est le prix au m² à Bègles en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Bègles ?
Est-il intéressant d'investir à Bègles ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Bègles ?
Bègles est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Bègles n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :