Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Gradignan
À Gradignan, le prix immobilier médian ressort à 3 810 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 26 952 habitants, avec un parc de 13 083 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 266 700 €, le loyer mensuel de 1 048 € et la rentabilité brute de 4,72 %.
Prix immobilier à Gradignan
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gradignan
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 810 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gradignan. La fourchette observée va de 3 189 €/m² au premier quartile à 4 604 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 099 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,98 €/m² et le loyer maison à 14,86 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 266 700 €, un loyer mensuel de 1 048 € et 12 576 € de loyer annuel, soit 4,72 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Gradignan
Gradignan affiche une densité de 1 710 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,97 % de résidences principales, 50,08 % de propriétaires, 4,00 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 980 €, un taux de pauvreté de 11,00 %, un chômage de 11,07 %, un retraités à 32,43 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Gradignan
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gradignan est de 48,35 en 2025. Le détail indique 8,90 pour les violences et 20,52 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gradignan
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gradignan compte 18 écoles, 12 écoles primaires, 4 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 14 établissements de santé, 1 hôpitaux, 9 pharmacies. Les données économiques indiquent 343 commerces et 80 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gradignan
Quel est le prix au m² à Gradignan en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Gradignan ?
Gradignan est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gradignan n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :