Prix m², loyers et repères d'investissement à Pessac
À Pessac, le prix immobilier médian ressort à 3 983 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 67 339 habitants, avec un parc de 34 042 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 278 810 €, le loyer mensuel de 1 069 € et la rentabilité brute de 4,60 %.
Prix immobilier à Pessac
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Pessac
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 983 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Pessac. La fourchette observée va de 3 242 €/m² au premier quartile à 4 782 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 693 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,27 €/m² et le loyer maison à 14,31 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 278 810 €, un loyer mensuel de 1 069 € et 12 828 € de loyer annuel, soit 4,60 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Pessac
Pessac affiche une densité de 1 741 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,14 % de résidences principales, 47,10 % de propriétaires, 3,76 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 940 €, un taux de pauvreté de 13,00 %, un chômage de 12,04 %, un retraités à 26,00 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Pessac
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Pessac est de 47,15 en 2025. Le détail indique 6,27 pour les violences et 23,69 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Pessac
Écoles, santé, commerces et restaurants
Pessac compte 40 écoles, 31 écoles primaires, 6 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 35 établissements de santé, 4 hôpitaux, 16 pharmacies. Les données économiques indiquent 831 commerces et 223 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Pessac
Quel est le prix au m² à Pessac en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Pessac ?
Est-il intéressant d'investir à Pessac ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Pessac ?
Pessac est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Pessac n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :