Prix m², loyers et repères d'investissement à Canéjan
À Canéjan, le prix immobilier médian ressort à 3 757 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 5 756 habitants, avec un parc de 2 987 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 262 990 €, le loyer mensuel de 1 003 € et la rentabilité brute de 4,58 %.
Prix immobilier à Canéjan
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Canéjan
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 757 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Canéjan. La fourchette observée va de 3 160 €/m² au premier quartile à 4 350 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 133 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,33 €/m² et le loyer maison à 13,79 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 262 990 €, un loyer mensuel de 1 003 € et 12 036 € de loyer annuel, soit 4,58 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Canéjan
Canéjan affiche une densité de 477 habitants par km². Le parc résidentiel indique 95,17 % de résidences principales, 59,98 % de propriétaires, 3,90 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 26 100 €, un taux de pauvreté de 7,00 %, un chômage de 7,42 %, un retraités à 34,95 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Canéjan
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Canéjan est de 46,04 en 2025. Le détail indique 3,30 pour les violences et 25,02 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Canéjan
Écoles, santé, commerces et restaurants
Canéjan compte 6 écoles, 5 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 1 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 85 commerces et 21 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Canéjan
Quel est le prix au m² à Canéjan en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Canéjan ?
Est-il intéressant d'investir à Canéjan ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Canéjan ?
Canéjan est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Canéjan n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :