Prix m², loyers et repères d'investissement à Mérignac
À Mérignac, le prix immobilier médian ressort à 3 848 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 78 090 habitants, avec un parc de 41 192 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 269 360 €, le loyer mensuel de 1 036 € et la rentabilité brute de 4,62 %.
Prix immobilier à Mérignac
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Mérignac
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 848 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Mérignac. La fourchette observée va de 3 067 €/m² au premier quartile à 4 557 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 619 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,80 €/m² et le loyer maison à 14,38 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 269 360 €, un loyer mensuel de 1 036 € et 12 432 € de loyer annuel, soit 4,62 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Mérignac
Mérignac affiche une densité de 1 628 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,84 % de résidences principales, 47,12 % de propriétaires, 3,58 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 770 €, un taux de pauvreté de 12,00 %, un chômage de 10,96 %, un retraités à 27,26 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Mérignac
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Mérignac est de 52,62 en 2025. Le détail indique 8,32 pour les violences et 25,27 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Mérignac
Écoles, santé, commerces et restaurants
Mérignac compte 36 écoles, 29 écoles primaires, 5 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 50 établissements de santé, 1 hôpitaux, 22 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 390 commerces et 360 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Mérignac
Quel est le prix au m² à Mérignac en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Mérignac ?
Est-il intéressant d'investir à Mérignac ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Mérignac ?
Mérignac est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Mérignac n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :