Prix m², loyers et repères d'investissement à Le Taillan-Médoc
À Le Taillan-Médoc, le prix immobilier médian ressort à 3 702 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 11 073 habitants, avec un parc de 4 675 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 259 140 €, le loyer mensuel de 1 012 € et la rentabilité brute de 4,69 %.
Prix immobilier à Le Taillan-Médoc
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Le Taillan-Médoc
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 702 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Le Taillan-Médoc. La fourchette observée va de 3 213 €/m² au premier quartile à 4 306 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 414 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,46 €/m² et le loyer maison à 13,28 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 259 140 €, un loyer mensuel de 1 012 € et 12 144 € de loyer annuel, soit 4,69 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Le Taillan-Médoc
Le Taillan-Médoc affiche une densité de 733 habitants par km². Le parc résidentiel indique 95,73 % de résidences principales, 74,20 % de propriétaires, 3,31 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 27 210 €, un taux de pauvreté de 7,00 %, un chômage de 7,29 %, un retraités à 33,53 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Le Taillan-Médoc
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Le Taillan-Médoc est de 32,33 en 2025. Le détail indique 5,51 pour les violences et 13,55 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Le Taillan-Médoc
Écoles, santé, commerces et restaurants
Le Taillan-Médoc compte 9 écoles, 8 écoles primaires, 0 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 121 commerces et 24 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Le Taillan-Médoc
Quel est le prix au m² à Le Taillan-Médoc en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Le Taillan-Médoc ?
Est-il intéressant d'investir à Le Taillan-Médoc ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Le Taillan-Médoc ?
Le Taillan-Médoc est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Le Taillan-Médoc n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :