Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Le Pian-Médoc
À Le Pian-Médoc, le prix immobilier médian ressort à 3 520 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 7 292 habitants, avec un parc de 2 904 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 246 400 €, le loyer mensuel de 987 € et la rentabilité brute de 4,81 %.
Prix immobilier à Le Pian-Médoc
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Le Pian-Médoc
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 520 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Le Pian-Médoc. La fourchette observée va de 2 944 €/m² au premier quartile à 3 929 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 218 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,10 €/m² et le loyer maison à 12,69 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 246 400 €, un loyer mensuel de 987 € et 11 844 € de loyer annuel, soit 4,81 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Le Pian-Médoc
Le Pian-Médoc affiche une densité de 242 habitants par km². Le parc résidentiel indique 95,92 % de résidences principales, 81,42 % de propriétaires, 3,00 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 26 940 €, un taux de pauvreté de 5,00 %, un chômage de 6,28 %, un retraités à 29,50 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Le Pian-Médoc
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Le Pian-Médoc est de 23,59 en 2025. Le détail indique 5,76 pour les violences et 7,27 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Le Pian-Médoc
Écoles, santé, commerces et restaurants
Le Pian-Médoc compte 5 écoles, 4 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 107 commerces et 25 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Le Pian-Médoc
Quel est le prix au m² à Le Pian-Médoc en 2026 ?
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Est-il intéressant d'investir à Le Pian-Médoc ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Le Pian-Médoc ?
Le Pian-Médoc est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Le Pian-Médoc n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :