Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Saint-Aubin-de-Médoc
À Saint-Aubin-de-Médoc, le prix immobilier médian ressort à 4 153 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 7 769 habitants, avec un parc de 3 043 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 290 710 €, le loyer mensuel de 972 € et la rentabilité brute de 4,01 %.
Prix immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Aubin-de-Médoc
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 153 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Aubin-de-Médoc. La fourchette observée va de 3 649 €/m² au premier quartile à 4 754 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 228 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,89 €/m² et le loyer maison à 15,89 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 290 710 €, un loyer mensuel de 972 € et 11 664 € de loyer annuel, soit 4,01 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Saint-Aubin-de-Médoc
Saint-Aubin-de-Médoc affiche une densité de 223 habitants par km². Le parc résidentiel indique 96,03 % de résidences principales, 75,40 % de propriétaires, 3,17 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 31 090 €, un taux de pauvreté de 5,00 %, un chômage de 7,71 %, un retraités à 31,23 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Saint-Aubin-de-Médoc
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Aubin-de-Médoc est de 25,74 en 2025. Le détail indique 3,35 pour les violences et 11,46 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Aubin-de-Médoc
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Aubin-de-Médoc compte 4 écoles, 3 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 78 commerces et 23 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Aubin-de-Médoc
Quel est le prix au m² à Saint-Aubin-de-Médoc en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Saint-Aubin-de-Médoc est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Aubin-de-Médoc n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :