Prix m², loyers et repères d'investissement à Listrac-Médoc
À Listrac-Médoc, le prix immobilier médian ressort à 2 617 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 807 habitants, avec un parc de 1 262 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 183 190 €, le loyer mensuel de 883 € et la rentabilité brute de 5,79 %.
Prix immobilier à Listrac-Médoc
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Listrac-Médoc
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 617 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Listrac-Médoc. La fourchette observée va de 2 105 €/m² au premier quartile à 3 011 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 134 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,62 €/m² et le loyer maison à 10,24 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 183 190 €, un loyer mensuel de 883 € et 10 596 € de loyer annuel, soit 5,79 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Listrac-Médoc
Listrac-Médoc affiche une densité de 46 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,39 % de résidences principales, 78,35 % de propriétaires, 7,87 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 550 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 6,44 %, un retraités à 24,44 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Listrac-Médoc
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Listrac-Médoc est de 18,88 en 2025. Le détail indique 3,21 pour les violences et 2,49 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Listrac-Médoc
Écoles, santé, commerces et restaurants
Listrac-Médoc compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 40 commerces et 7 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Listrac-Médoc
Quel est le prix au m² à Listrac-Médoc en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Listrac-Médoc ?
Est-il intéressant d'investir à Listrac-Médoc ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Listrac-Médoc ?
Listrac-Médoc est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Listrac-Médoc n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :