Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Estèphe
À Saint-Estèphe, le prix immobilier médian ressort à 1 500 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 1 638 habitants, avec un parc de 983 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 105 000 €, le loyer mensuel de 700 € et la rentabilité brute de 8,01 %.
Prix immobilier à Saint-Estèphe
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Estèphe
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 500 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Estèphe. La fourchette observée va de 1 036 €/m² au premier quartile à 2 245 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 85 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,01 €/m² et le loyer maison à 8,52 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 105 000 €, un loyer mensuel de 700 € et 8 400 € de loyer annuel, soit 8,01 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Estèphe
Saint-Estèphe affiche une densité de 50 habitants par km². Le parc résidentiel indique 75,43 % de résidences principales, 66,93 % de propriétaires, 20,29 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 210 €, un chômage de 11,91 %, un retraités à 30,88 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Estèphe
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Estèphe est de 19,54 en 2025. Le détail indique 3,05 pour les violences et 6,11 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Estèphe
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Estèphe compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 19 commerces et 7 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Estèphe
Quel est le prix au m² à Saint-Estèphe en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Estèphe ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Estèphe ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Estèphe ?
Saint-Estèphe est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Estèphe n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :