Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Carcans
À Carcans, le prix immobilier médian ressort à 4 000 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 415 habitants, avec un parc de 4 429 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 280 000 €, le loyer mensuel de 883 € et la rentabilité brute de 3,78 %.
Prix immobilier à Carcans
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Carcans
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 000 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Carcans. La fourchette observée va de 3 446 €/m² au premier quartile à 4 841 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 299 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,62 €/m² et le loyer maison à 11,39 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 280 000 €, un loyer mensuel de 883 € et 10 596 € de loyer annuel, soit 3,78 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Carcans
Carcans affiche une densité de 12 habitants par km². Le parc résidentiel indique 25,99 % de résidences principales, 74,83 % de propriétaires, 2,15 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 810 €, un taux de pauvreté de 11,00 %, un chômage de 11,29 %, un retraités à 45,30 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Carcans
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Carcans est de 62,53 en 2025. Le détail indique 14,08 pour les violences et 27,74 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Carcans
Écoles, santé, commerces et restaurants
Carcans compte 3 écoles, 2 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 88 commerces et 69 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Carcans
Quel est le prix au m² à Carcans en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Carcans ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Carcans ?
Carcans est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Carcans n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :