Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Beychac-et-Caillau
À Beychac-et-Caillau, le prix immobilier médian ressort à 2 990 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 625 habitants, avec un parc de 1 079 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 209 300 €, le loyer mensuel de 864 € et la rentabilité brute de 4,96 %.
Prix immobilier à Beychac-et-Caillau
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Beychac-et-Caillau
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 990 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Beychac-et-Caillau. La fourchette observée va de 2 309 €/m² au premier quartile à 3 375 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 120 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,35 €/m² et le loyer maison à 14,03 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 209 300 €, un loyer mensuel de 864 € et 10 368 € de loyer annuel, soit 4,96 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Beychac-et-Caillau
Beychac-et-Caillau affiche une densité de 166 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,69 % de résidences principales, 83,50 % de propriétaires, 4,45 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 370 €, un chômage de 6,31 %, un retraités à 32,26 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Beychac-et-Caillau
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Beychac-et-Caillau est de 28,19 en 2025. Le détail indique 2,29 pour les violences et 13,71 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Beychac-et-Caillau
Écoles, santé, commerces et restaurants
Beychac-et-Caillau compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 42 commerces et 12 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Beychac-et-Caillau
Quel est le prix au m² à Beychac-et-Caillau en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Beychac-et-Caillau ?
Est-il intéressant d'investir à Beychac-et-Caillau ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Beychac-et-Caillau ?
Beychac-et-Caillau est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Beychac-et-Caillau n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :