Prix m², loyers et repères d'investissement à Coutras
À Coutras, le prix immobilier médian ressort à 1 987 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 8 678 habitants, avec un parc de 4 498 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 139 090 €, le loyer mensuel de 844 € et la rentabilité brute de 7,28 %.
Prix immobilier à Coutras
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Coutras
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 987 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Coutras. La fourchette observée va de 1 578 €/m² au premier quartile à 2 533 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 562 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,06 €/m² et le loyer maison à 9,83 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 139 090 €, un loyer mensuel de 844 € et 10 128 € de loyer annuel, soit 7,28 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Coutras
Coutras affiche une densité de 257 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,99 % de résidences principales, 58,26 % de propriétaires, 6,81 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 730 €, un taux de pauvreté de 18,00 %, un chômage de 15,42 %, un retraités à 39,48 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Coutras
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Coutras est de 40,91 en 2025. Le détail indique 13,71 pour les violences et 13,48 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Coutras
Écoles, santé, commerces et restaurants
Coutras compte 7 écoles, 5 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 7 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 165 commerces et 31 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Coutras
Quel est le prix au m² à Coutras en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Coutras ?
Est-il intéressant d'investir à Coutras ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Coutras ?
Coutras est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Coutras n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :