Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Ambarès-et-Lagrave
À Ambarès-et-Lagrave, le prix immobilier médian ressort à 2 981 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 17 644 habitants, avec un parc de 7 215 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 208 670 €, le loyer mensuel de 955 € et la rentabilité brute de 5,49 %.
Prix immobilier à Ambarès-et-Lagrave
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Ambarès-et-Lagrave
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 981 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Ambarès-et-Lagrave. La fourchette observée va de 2 531 €/m² au premier quartile à 3 516 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 706 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,65 €/m² et le loyer maison à 11,89 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 208 670 €, un loyer mensuel de 955 € et 11 460 € de loyer annuel, soit 5,49 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Ambarès-et-Lagrave
Ambarès-et-Lagrave affiche une densité de 714 habitants par km². Le parc résidentiel indique 95,14 % de résidences principales, 59,56 % de propriétaires, 4,52 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 780 €, un taux de pauvreté de 16,00 %, un chômage de 12,82 %, un retraités à 25,07 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Ambarès-et-Lagrave
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Ambarès-et-Lagrave est de 42,05 en 2025. Le détail indique 8,39 pour les violences et 14,17 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Ambarès-et-Lagrave
Écoles, santé, commerces et restaurants
Ambarès-et-Lagrave compte 14 écoles, 12 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 381 commerces et 54 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Ambarès-et-Lagrave
Quel est le prix au m² à Ambarès-et-Lagrave en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Ambarès-et-Lagrave ?
Est-il intéressant d'investir à Ambarès-et-Lagrave ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Ambarès-et-Lagrave ?
Ambarès-et-Lagrave est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Ambarès-et-Lagrave n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :