Prix immobilier Nouvelle-Aquitaine
Nouvelle-Aquitaine affiche un prix médian de 2 212 €/m², -3,0 % sur un an, soit 18 % en dessous de la moyenne nationale. Côté location, le loyer médian ressort à 11,3 €/m², pour un rendement brut estimé de 6,1 % — le 7ᵉ rendement des régions. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 4 293 communes analysées sur la base de 160 032 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans cette région, commune par commune.
Prix m² médian
2 212 €-3,0 % / 1 an
Loyer médian appartement
11,3 €/m²
Rendement brut estimé
6,1 %
Population
6 150 451
Ventes analysées (3 ans)
160 032
Revenu médian
22 530 €
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Le prix au m² par département
| Département | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Charente (16) | 1 577 € | 10,3 € | 7,9 % | 352 683 |
| Charente-Maritime (17) | 2 872 € | 11,8 € | 4,9 % | 672 279 |
| Corrèze (19) | 1 610 € | 9,7 € | 7,2 % | 240 826 |
| Creuse (23) | 1 000 € | 8,2 € | 9,9 % | 115 527 |
| Dordogne (24) | 1 804 € | 9,9 € | 6,6 % | 417 614 |
| Gironde (33) | 3 516 € | 14,2 € | 4,9 % | 1 690 493 |
| Landes (40) | 2 779 € | 11,5 € | 5,0 % | 433 570 |
| Lot-et-Garonne (47) | 1 676 € | 9,6 € | 6,8 % | 333 602 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 2 895 € | 12,1 € | 5,0 % | 706 564 |
| Deux-Sèvres (79) | 1 491 € | 9,7 € | 7,8 % | 375 229 |
| Vienne (86) | 1 682 € | 9,7 € | 7,0 % | 438 897 |
| Haute-Vienne (87) | 1 630 € | 10,2 € | 7,5 % | 373 167 |
Évolution des prix — Nouvelle-Aquitaine
| Année | Prix m² médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 276 € | 152 046 |
| 2023 | 2 265 € | 117 264 |
| 2024 | 2 198 € | 104 682 |
Où investir en Nouvelle-Aquitaine ?
Les communes les plus rentables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-de-Bat | 428 € | 11,7 € | 32,7 % | 281 |
| Domeyrot | 439 € | 8,8 € | 24,0 % | 229 |
| Beauvais-sur-Matha | 556 € | 9,8 € | 21,1 % | 638 |
| Saint-Coutant | 484 € | 8,4 € | 20,8 % | 273 |
| Lacelle | 449 € | 7,8 € | 20,8 % | 137 |
Les communes les plus abordables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-de-Bat | 428 € | 11,7 € | 32,7 % | 281 |
| Domeyrot | 439 € | 8,8 € | 24,0 % | 229 |
| Lacelle | 449 € | 7,8 € | 20,8 % | 137 |
| Saint-Coutant | 484 € | 8,4 € | 20,8 % | 273 |
| Crocq | 500 € | 7,5 € | 18,0 % | 389 |
Les principales villes
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Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.