Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Limoges
À Limoges, le prix immobilier médian ressort à 1 910 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 129 937 habitants, avec un parc de 82 862 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 133 700 €, le loyer mensuel de 725 € et la rentabilité brute de 6,51 %.
Prix immobilier à Limoges
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Limoges
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 910 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Limoges. La fourchette observée va de 1 469 €/m² au premier quartile à 2 782 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 7 913 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,36 €/m² et le loyer maison à 10,03 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 133 700 €, un loyer mensuel de 725 € et 8 700 € de loyer annuel, soit 6,51 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Limoges
Limoges affiche une densité de 1 629 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,18 % de résidences principales, 39,58 % de propriétaires, 8,78 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 590 €, un taux de pauvreté de 24,00 %, un chômage de 16,49 %, un retraités à 32,38 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Limoges
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Limoges est de 67,41 en 2025. Le détail indique 12,08 pour les violences et 23,03 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Limoges
Écoles, santé, commerces et restaurants
Limoges compte 106 écoles, 63 écoles primaires, 19 collèges, 24 lycées. L'offre de santé recense 98 établissements de santé, 9 hôpitaux, 53 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 038 commerces et 713 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Limoges
Quel est le prix au m² à Limoges en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Limoges ?
Limoges est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Limoges n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :