Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Nieul
À Nieul, le prix immobilier médian ressort à 1 802 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 1 577 habitants, avec un parc de 743 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 126 140 €, le loyer mensuel de 701 € et la rentabilité brute de 6,67 %.
Prix immobilier à Nieul
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Nieul
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 802 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Nieul. La fourchette observée va de 1 317 €/m² au premier quartile à 2 106 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 54 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,01 €/m² et le loyer maison à 8,92 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 126 140 €, un loyer mensuel de 701 € et 8 412 € de loyer annuel, soit 6,67 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Nieul
Nieul affiche une densité de 91 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,08 % de résidences principales, 80,42 % de propriétaires, 5,70 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 920 €, un chômage de 5,82 %, un retraités à 38,69 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Nieul
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Nieul est de 5,71 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Nieul
Écoles, santé, commerces et restaurants
Nieul compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 14 commerces et 3 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Nieul
Quel est le prix au m² à Nieul en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Nieul ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Nieul ?
Nieul est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Nieul n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :