Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Gence
À Saint-Gence, le prix immobilier médian ressort à 1 782 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 204 habitants, avec un parc de 978 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 124 740 €, le loyer mensuel de 701 € et la rentabilité brute de 6,74 %.
Prix immobilier à Saint-Gence
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Gence
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 782 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Gence. La fourchette observée va de 1 435 €/m² au premier quartile à 2 039 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 123 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,01 €/m² et le loyer maison à 9,36 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 124 740 €, un loyer mensuel de 701 € et 8 412 € de loyer annuel, soit 6,74 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Gence
Saint-Gence affiche une densité de 102 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,52 % de résidences principales, 88,16 % de propriétaires, 5,30 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 730 €, un chômage de 7,60 %, un retraités à 32,21 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Gence
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Gence est de 8,17 en 2025. Le détail indique 2,72 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Gence
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Gence compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 26 commerces et 7 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Gence
Quel est le prix au m² à Saint-Gence en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Gence ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Gence ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Gence ?
Saint-Gence est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Gence n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :