Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Niort
À Niort, le prix immobilier médian ressort à 2 212 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 59 854 habitants, avec un parc de 35 378 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 154 840 €, le loyer mensuel de 809 € et la rentabilité brute de 6,27 %.
Prix immobilier à Niort
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Niort
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 212 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Niort. La fourchette observée va de 1 713 €/m² au premier quartile à 3 151 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 4 500 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,55 €/m² et le loyer maison à 9,89 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 154 840 €, un loyer mensuel de 809 € et 9 708 € de loyer annuel, soit 6,27 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Niort
Niort affiche une densité de 875 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,42 % de résidences principales, 48,75 % de propriétaires, 8,41 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 120 €, un taux de pauvreté de 16,00 %, un chômage de 12,33 %, un retraités à 33,41 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Niort
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Niort est de 59,81 en 2025. Le détail indique 11,04 pour les violences et 20,43 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Niort
Écoles, santé, commerces et restaurants
Niort compte 60 écoles, 37 écoles primaires, 13 collèges, 10 lycées. L'offre de santé recense 44 établissements de santé, 8 hôpitaux, 23 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 145 commerces et 311 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Niort
Quel est le prix au m² à Niort en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Niort ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Niort ?
Niort est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Niort n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :