Prix m², loyers et repères d'investissement à La Rochelle
À La Rochelle, le prix immobilier médian ressort à 5 000 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 79 851 habitants, avec un parc de 55 237 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 350 000 €, le loyer mensuel de 1 032 € et la rentabilité brute de 3,54 %.
Prix immobilier à La Rochelle
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à La Rochelle
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 5 000 €/m² donne le point d'ancrage du marché à La Rochelle. La fourchette observée va de 3 895 €/m² au premier quartile à 6 219 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 4 828 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,75 €/m² et le loyer maison à 14,59 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 350 000 €, un loyer mensuel de 1 032 € et 12 384 € de loyer annuel, soit 3,54 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à La Rochelle
La Rochelle affiche une densité de 2 661 habitants par km². Le parc résidentiel indique 79,89 % de résidences principales, 37,32 % de propriétaires, 6,51 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 200 €, un taux de pauvreté de 18,00 %, un chômage de 16,80 %, un retraités à 33,61 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à La Rochelle
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour La Rochelle est de 70,89 en 2025. Le détail indique 12,49 pour les violences et 26,93 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à La Rochelle
Écoles, santé, commerces et restaurants
La Rochelle compte 62 écoles, 39 écoles primaires, 9 collèges, 14 lycées. L'offre de santé recense 61 établissements de santé, 12 hôpitaux, 29 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 727 commerces et 735 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur La Rochelle
Quel est le prix au m² à La Rochelle en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à La Rochelle ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à La Rochelle ?
La Rochelle est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
La Rochelle n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :