Prix m², loyers et repères d'investissement à Nieul-sur-Mer
À Nieul-sur-Mer, le prix immobilier médian ressort à 3 871 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 5 811 habitants, avec un parc de 3 036 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 270 970 €, le loyer mensuel de 977 € et la rentabilité brute de 4,33 %.
Prix immobilier à Nieul-sur-Mer
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Nieul-sur-Mer
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 871 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Nieul-sur-Mer. La fourchette observée va de 3 200 €/m² au premier quartile à 4 539 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 237 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,96 €/m² et le loyer maison à 12,75 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 270 970 €, un loyer mensuel de 977 € et 11 724 € de loyer annuel, soit 4,33 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Nieul-sur-Mer
Nieul-sur-Mer affiche une densité de 532 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,38 % de résidences principales, 75,39 % de propriétaires, 5,40 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 26 200 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 8,15 %, un retraités à 48,75 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Nieul-sur-Mer
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Nieul-sur-Mer est de 16,52 en 2025. Le détail indique 1,89 pour les violences et 4,82 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Nieul-sur-Mer
Écoles, santé, commerces et restaurants
Nieul-sur-Mer compte 3 écoles, 3 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 60 commerces et 22 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Nieul-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Nieul-sur-Mer en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Nieul-sur-Mer ?
Est-il intéressant d'investir à Nieul-sur-Mer ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Nieul-sur-Mer ?
Nieul-sur-Mer est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Nieul-sur-Mer n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :