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Prix immobilier Vienne

Vienne : le marché s'y négocie autour de 1 682 €/m² en médiane, -0,9 % sur un an (38 % en dessous de la moyenne nationale). Côté location, le loyer médian ressort à 9,7 €/m², pour un rendement brut estimé de 7,0 % — le 27ᵉ rendement des départements. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 265 communes analysées sur la base de 11 300 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans ce département, commune par commune.

Prix m² médian

1 682 €-0,9 % / 1 an

Loyer médian appartement

9,7 €/m²

Rendement brut estimé

7,0 %

Population

438 897

Ventes analysées (3 ans)

11 300

Revenu médian

21 640 €

Prix immobilier Nouvelle-Aquitaine →Toutes les régions →Top 50 des villes où investir en France →Notre méthode pour choisir où investir →

Évolution des prix dans le Vienne (86)

AnnéePrix m² médianVentes
20221 696 €10 176
20231 692 €7 969
20241 676 €7 415

Où investir dans le Vienne (86) ?

Les communes les plus rentables

CommunePrix m²Loyer m²RendementPopulation
Brigueil-le-Chantre564 €8,7 €18,4 %455
Saint-Secondin577 €8,4 €17,5 %531
Chatain673 €8,4 €15,0 %240
Moulismes652 €7,5 €13,8 %358
Jazeneuil938 €10,5 €13,4 %793

Les communes les plus abordables

CommunePrix m²Loyer m²RendementPopulation
Brigueil-le-Chantre564 €8,7 €18,4 %455
Saint-Secondin577 €8,4 €17,5 %531
Moulismes652 €7,5 €13,8 %358
Chatain673 €8,4 €15,0 %240
Millac738 €7,5 €12,2 %462

Les principales villes

CommunePrix m²Loyer m²RendementPopulation
Poitiers2 391 €12,2 €6,1 %89 916
Châtellerault1 480 €9,7 €7,9 %31 003
Buxerolles2 104 €11,6 €6,6 %10 289
Jaunay-Marigny1 936 €11,4 €7,1 %7 528
Saint-Benoît2 211 €11,7 €6,4 %7 375
Chauvigny1 615 €9,7 €7,2 %7 007
Loudun1 258 €8,5 €8,1 %6 839
Vouneuil-sous-Biard2 231 €11,5 €6,2 %6 290
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Communes du Vienne

Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.