Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Gençay
À Gençay, le prix immobilier médian ressort à 1 235 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 1 653 habitants, avec un parc de 999 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 86 450 €, le loyer mensuel de 613 € et la rentabilité brute de 8,51 %.
Prix immobilier à Gençay
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gençay
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 235 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gençay. La fourchette observée va de 985 €/m² au premier quartile à 1 802 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 100 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 8,76 €/m² et le loyer maison à 7,50 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 86 450 €, un loyer mensuel de 613 € et 7 356 € de loyer annuel, soit 8,51 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Gençay
Gençay affiche une densité de 344 habitants par km². Le parc résidentiel indique 84,67 % de résidences principales, 62,50 % de propriétaires, 12,94 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 230 €, un chômage de 9,07 %, un retraités à 53,54 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Gençay
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gençay est de 16,94 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 4,23 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gençay
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gençay compte 2 écoles, 1 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 34 commerces et 11 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gençay
Quel est le prix au m² à Gençay en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gençay ?
Est-il intéressant d'investir à Gençay ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Gençay ?
Gençay est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gençay n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :