Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-André-de-Cubzac
À Saint-André-de-Cubzac, le prix immobilier médian ressort à 2 660 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 12 626 habitants, avec un parc de 5 951 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 186 200 €, le loyer mensuel de 870 € et la rentabilité brute de 5,61 %.
Prix immobilier à Saint-André-de-Cubzac
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-André-de-Cubzac
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 660 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-André-de-Cubzac. La fourchette observée va de 2 297 €/m² au premier quartile à 3 129 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 631 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,43 €/m² et le loyer maison à 11,62 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 186 200 €, un loyer mensuel de 870 € et 10 440 € de loyer annuel, soit 5,61 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-André-de-Cubzac
Saint-André-de-Cubzac affiche une densité de 542 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,65 % de résidences principales, 53,25 % de propriétaires, 4,53 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 530 €, un taux de pauvreté de 12,00 %, un chômage de 10,84 %, un retraités à 27,07 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-André-de-Cubzac
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-André-de-Cubzac est de 58,21 en 2025. Le détail indique 11,48 pour les violences et 20,20 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-André-de-Cubzac
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-André-de-Cubzac compte 12 écoles, 6 écoles primaires, 3 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 7 établissements de santé, 2 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 314 commerces et 81 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-André-de-Cubzac
Quel est le prix au m² à Saint-André-de-Cubzac en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-André-de-Cubzac ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-André-de-Cubzac ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-André-de-Cubzac ?
Saint-André-de-Cubzac est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-André-de-Cubzac n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :