Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Rennes
À Rennes, le prix immobilier médian ressort à 3 945 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 230 890 habitants, avec un parc de 133 575 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 276 150 €, le loyer mensuel de 1 041 € et la rentabilité brute de 4,52 %.
Prix immobilier à Rennes
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Rennes
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 945 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Rennes. La fourchette observée va de 3 148 €/m² au premier quartile à 4 870 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 10 840 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,87 €/m² et le loyer maison à 15,28 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 276 150 €, un loyer mensuel de 1 041 € et 12 492 € de loyer annuel, soit 4,52 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Rennes
Rennes affiche une densité de 4 587 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,91 % de résidences principales, 34,75 % de propriétaires, 6,67 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 770 €, un taux de pauvreté de 21,00 %, un chômage de 14,36 %, un retraités à 20,96 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Rennes
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Rennes est de 80,24 en 2025. Le détail indique 12,24 pour les violences et 34,78 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Rennes
Écoles, santé, commerces et restaurants
Rennes compte 154 écoles, 100 écoles primaires, 25 collèges, 29 lycées. L'offre de santé recense 148 établissements de santé, 30 hôpitaux, 56 pharmacies. Les données économiques indiquent 3 459 commerces et 1 312 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Rennes
Quel est le prix au m² à Rennes en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Rennes ?
Rennes est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Rennes n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :