Prix immobilier Ille-et-Vilaine
Ille-et-Vilaine : le marché s'y négocie autour de 2 762 €/m² en médiane, -3,7 % sur un an (2 % au-dessus de la moyenne nationale). Côté location, le loyer médian ressort à 12,3 €/m², pour un rendement brut estimé de 5,3 % — le 73ᵉ rendement des départements. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 332 communes analysées sur la base de 23 788 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans ce département, commune par commune.
Prix m² médian
2 762 €-3,7 % / 1 an
Loyer médian appartement
12,3 €/m²
Rendement brut estimé
5,3 %
Population
1 120 666
Ventes analysées (3 ans)
23 788
Revenu médian
23 260 €
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Évolution des prix dans le Ille-et-Vilaine (35)
| Année | Prix m² médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 839 € | 21 223 |
| 2023 | 2 836 € | 17 041 |
| 2024 | 2 730 € | 15 539 |
Où investir dans le Ille-et-Vilaine (35) ?
Les communes les plus rentables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Poilley | 911 € | 9,8 € | 12,9 % | 394 |
| Saint-Gonlay | 1 071 € | 10,7 € | 12,0 % | 377 |
| La Bazouge-du-Désert | 932 € | 9,1 € | 11,8 % | 1 095 |
| Monthault | 1 034 € | 9,1 € | 10,6 % | 248 |
| Renac | 1 200 € | 9,4 € | 9,4 % | 1 027 |
Les communes les plus abordables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Poilley | 911 € | 9,8 € | 12,9 % | 394 |
| La Bazouge-du-Désert | 932 € | 9,1 € | 11,8 % | 1 095 |
| Monthault | 1 034 € | 9,1 € | 10,6 % | 248 |
| Saint-Gonlay | 1 071 € | 10,7 € | 12,0 % | 377 |
| Renac | 1 200 € | 9,4 € | 9,4 % | 1 027 |
Les principales villes
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 873 € | 14,9 € | 4,6 % | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 462 € | 13,6 € | 3,7 % | 47 439 |
| Fougères | 2 000 € | 10,6 € | 6,4 % | 20 307 |
| Bruz | 3 113 € | 12,7 € | 4,9 % | 19 683 |
| Vitré | 2 715 € | 11,3 € | 5,0 % | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 866 € | 13,4 € | 4,2 % | 18 761 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 333 € | 13,1 € | 4,7 % | 13 800 |
| Betton | 3 499 € | 12,5 € | 4,3 % | 12 964 |
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Communes du Ille-et-Vilaine
- Acigné
- Amanlis
- Andouillé-Neuville
- Arbrissel
- Argentré-du-Plessis
- Aubigné
- Availles-sur-Seiche
- Baguer-Morvan
- Baguer-Pican
- Bain-de-Bretagne
- Bains-sur-Oust
- Bais
- Balazé
- Baulon
- Bazouges-la-Pérouse
- Beaucé
- Bécherel
- Bédée
- Betton
- Billé
- Bléruais
- Boisgervilly
- Boistrudan
- Bonnemain
- Bourg-des-Comptes
- Bourgbarré
- Bovel
- Bréal-sous-Montfort
- Bréal-sous-Vitré
- Brécé
- Breteil
- Brie
- Brielles
- Broualan
- Bruc-sur-Aff
- Bruz
- Cancale
- Cardroc
- Cesson-Sévigné
- Champeaux
- Chanteloup
- Chantepie
- Chartres-de-Bretagne
- Chasné-sur-Illet
- Châteaubourg
- Châteaugiron
- Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
- Châtillon-en-Vendelais
- Chauvigné
- Chavagne
- Chelun
- Cherrueix
- Chevaigné
- Cintré
- Clayes
- Coësmes
- Comblessac
- Combourg
- Combourtillé
- Cornillé
- Corps-Nuds
- Crevin
- Cuguen
- Dinard
- Dingé
- Dol-de-Bretagne
- Domagné
- Domalain
- Domloup
- Dourdain
- Drouges
- Eancé
- Epiniac
- Erbrée
- Ercé-en-Lamée
- Ercé-près-Liffré
- Essé
- Étrelles
- Feins
- Forges-la-Forêt
- Fougères
- Gaël
- Gahard
- Gennes-sur-Seiche
- Gévezé
- Gosné
- Goven
- Grand-Fougeray
- Guichen
- Guignen
- Guipel
- Guipry-Messac
- Hédé-Bazouges
- Hirel
- Iffendic
- Irodouër
- Janzé
- Javené
- L'Hermitage
- La Baussaine
- La Bazouge-du-Désert
- La Bosse-de-Bretagne
- La Bouëxière
- La Boussac
- La Chapelle du Lou du Lac
- La Chapelle-aux-Filtzméens
- La Chapelle-Bouëxic
- La Chapelle-Chaussée
- La Chapelle-de-Brain
- La Chapelle-des-Fougeretz
- La Chapelle-Erbrée
- La Chapelle-Fleurigné
- La Chapelle-Saint-Aubert
- La Chapelle-Thouarault
- La Couyère
- La Dominelais
- La Fresnais
- La Gouesnière
- La Guerche-de-Bretagne
- La Mézière
- La Noë-Blanche
- La Nouaye
- La Richardais
- La Selle-en-Luitré
- La Selle-Guerchaise
- La Ville-ès-Nonais
- Laignelet
- Laillé
- Lalleu
- Landavran
- Landéan
- Landujan
- Langan
- Langon
- Langouet
- Lanrigan
- Lassy
- Le Châtellier
- Le Crouais
- Le Ferré
- Le Loroux
- Le Minihic-sur-Rance
- Le Pertre
- Le Petit-Fougeray
- Le Rheu
- Le Sel-de-Bretagne
- Le Theil-de-Bretagne
- Le Tiercent
- Le Tronchet
- Le Verger
- Le Vivier-sur-Mer
- Lécousse
- Les Brulais
- Les Iffs
- Les Portes du Coglais
- Lieuron
- Liffré
- Lillemer
- Livré-sur-Changeon
- Lohéac
- Longaulnay
- Lourmais
- Loutehel
- Louvigné-de-Bais
- Louvigné-du-Désert
- Luitré-Dompierre
- Maen Roch
- Marcillé-Raoul
- Marcillé-Robert
- Marpiré
- Martigné-Ferchaud
- Maxent
- Mecé
- Médréac
- Meillac
- Melesse
- Mellé
- Mernel
- Mesnil-Roc'h
- Mézières-sur-Couesnon
- Miniac-Morvan
- Miniac-sous-Bécherel
- Mondevert
- Mont-Dol
- Montauban-de-Bretagne
- Montautour
- Monterfil
- Montfort-sur-Meu
- Montgermont
- Monthault
- Montreuil-des-Landes
- Montreuil-le-Gast
- Montreuil-sous-Pérouse
- Montreuil-sur-Ille
- Mordelles
- Mouazé
- Moulins
- Moussé
- Moutiers
- Muel
- Nouvoitou
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche
- Noyal-sous-Bazouges
- Noyal-sur-Vilaine
- Orgères
- Pacé
- Paimpont
- Pancé
- Parcé
- Parigné
- Parthenay-de-Bretagne
- Pipriac
- Piré-Chancé
- Pléchâtel
- Pleine-Fougères
- Plélan-le-Grand
- Plerguer
- Plesder
- Pleugueneuc
- Pleumeleuc
- Pleurtuit
- Pocé-les-Bois
- Poilley
- Poligné
- Pont-Péan
- Princé
- Québriac
- Quédillac
- Rannée
- Redon
- Renac
- Rennes
- Retiers
- Rimou
- Rives-du-Couesnon
- Romagné
- Romazy
- Romillé
- Roz-Landrieux
- Roz-sur-Couesnon
- Sains
- Saint-Armel
- Saint-Aubin-d'Aubigné
- Saint-Aubin-des-Landes
- Saint-Aubin-du-Cormier
- Saint-Benoît-des-Ondes
- Saint-Briac-sur-Mer
- Saint-Brieuc-des-Iffs
- Saint-Broladre
- Saint-Christophe-de-Valains
- Saint-Christophe-des-Bois
- Saint-Coulomb
- Saint-Didier
- Saint-Domineuc
- Saint-Erblon
- Saint-Ganton
- Saint-Georges-de-Gréhaigne
- Saint-Georges-de-Reintembault
- Saint-Germain-du-Pinel
- Saint-Germain-en-Coglès
- Saint-Germain-sur-Ille
- Saint-Gilles
- Saint-Gondran
- Saint-Gonlay
- Saint-Grégoire
- Saint-Guinoux
- Saint-Hilaire-des-Landes
- Saint-Jacques-de-la-Lande
- Saint-Jean-sur-Vilaine
- Saint-Jouan-des-Guérets
- Saint-Just
- Saint-Léger-des-Prés
- Saint-Lunaire
- Saint-M'Hervé
- Saint-Malo
- Saint-Malo-de-Phily
- Saint-Malon-sur-Mel
- Saint-Marc-le-Blanc
- Saint-Marcan
- Saint-Maugan
- Saint-Médard-sur-Ille
- Saint-Méen-le-Grand
- Saint-Méloir-des-Ondes
- Saint-Onen-la-Chapelle
- Saint-Ouen-des-Alleux
- Saint-Péran
- Saint-Père-Marc-en-Poulet
- Saint-Pern
- Saint-Rémy-du-Plain
- Saint-Sauveur-des-Landes
- Saint-Séglin
- Saint-Senoux
- Saint-Suliac
- Saint-Sulpice-des-Landes
- Saint-Sulpice-la-Forêt
- Saint-Symphorien
- Saint-Thual
- Saint-Thurial
- Saint-Uniac
- Sainte-Anne-sur-Vilaine
- Sainte-Colombe
- Sainte-Marie
- Saulnières
- Sens-de-Bretagne
- Servon-sur-Vilaine
- Sixt-sur-Aff
- Sougeal
- Taillis
- Talensac
- Teillay
- Thorigné-Fouillard
- Thourie
- Tinténiac
- Torcé
- Trans-la-Forêt
- Treffendel
- Trémeheuc
- Tresbœuf
- Trévérien
- Trimer
- Val d'Anast
- Val-Couesnon
- Val-d'Izé
- Vergéal
- Vern-sur-Seiche
- Vezin-le-Coquet
- Vieux-Viel
- Vieux-Vy-sur-Couesnon
- Vignoc
- Villamée
- Visseiche
- Vitré
Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.