Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Val-Couesnon
À Val-Couesnon, le prix immobilier médian ressort à 1 382 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 072 habitants, avec un parc de 2 283 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 96 740 €, le loyer mensuel de 644 € et la rentabilité brute de 7,99 %.
Prix immobilier à Val-Couesnon
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Val-Couesnon
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 382 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Val-Couesnon. La fourchette observée va de 1 016 €/m² au premier quartile à 1 849 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 263 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,20 €/m² et le loyer maison à 7,57 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 96 740 €, un loyer mensuel de 644 € et 7 728 € de loyer annuel, soit 7,99 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Val-Couesnon
Val-Couesnon affiche une densité de 51 habitants par km². Le parc résidentiel indique 75,97 % de résidences principales, 73,31 % de propriétaires, 15,37 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 200 €, un taux de pauvreté de 12,00 %, un chômage de 8,33 %, un retraités à 42,10 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Val-Couesnon
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Val-Couesnon est de 44,20 en 2025. Le détail indique 18,17 pour les violences et 8,10 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Val-Couesnon
Écoles, santé, commerces et restaurants
Val-Couesnon compte 7 écoles, 5 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 7 établissements de santé, 1 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 42 commerces et 18 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Val-Couesnon
Quel est le prix au m² à Val-Couesnon en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Val-Couesnon ?
Est-il intéressant d'investir à Val-Couesnon ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Val-Couesnon ?
Val-Couesnon est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Val-Couesnon n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :