Prix m², loyers et repères d'investissement à Les Portes du Coglais
À Les Portes du Coglais, le prix immobilier médian ressort à 1 583 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 208 habitants, avec un parc de 1 163 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 110 810 €, le loyer mensuel de 644 € et la rentabilité brute de 6,98 %.
Prix immobilier à Les Portes du Coglais
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Les Portes du Coglais
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 583 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Les Portes du Coglais. La fourchette observée va de 1 108 €/m² au premier quartile à 1 960 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 183 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,20 €/m² et le loyer maison à 7,46 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 110 810 €, un loyer mensuel de 644 € et 7 728 € de loyer annuel, soit 6,98 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Les Portes du Coglais
Les Portes du Coglais affiche une densité de 54 habitants par km². Le parc résidentiel indique 84,93 % de résidences principales, 73,68 % de propriétaires, 10,16 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 520 €, un taux de pauvreté de 12,00 %, un chômage de 6,21 %, un retraités à 29,27 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Les Portes du Coglais
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Les Portes du Coglais est de 12,68 en 2025. Le détail indique 4,98 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Les Portes du Coglais
Écoles, santé, commerces et restaurants
Les Portes du Coglais compte 3 écoles, 3 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 23 commerces et 3 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Les Portes du Coglais
Quel est le prix au m² à Les Portes du Coglais en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Les Portes du Coglais ?
Est-il intéressant d'investir à Les Portes du Coglais ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Les Portes du Coglais ?
Les Portes du Coglais est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Les Portes du Coglais n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :