Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Germain-en-Coglès
À Saint-Germain-en-Coglès, le prix immobilier médian ressort à 1 643 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 096 habitants, avec un parc de 958 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 115 010 €, le loyer mensuel de 685 € et la rentabilité brute de 7,15 %.
Prix immobilier à Saint-Germain-en-Coglès
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Germain-en-Coglès
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 643 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Germain-en-Coglès. La fourchette observée va de 1 346 €/m² au premier quartile à 2 062 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 119 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,78 €/m² et le loyer maison à 8,07 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 115 010 €, un loyer mensuel de 685 € et 8 220 € de loyer annuel, soit 7,15 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Germain-en-Coglès
Saint-Germain-en-Coglès affiche une densité de 64 habitants par km². Le parc résidentiel indique 86,63 % de résidences principales, 75,86 % de propriétaires, 9,16 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 440 €, un taux de pauvreté de 11,00 %, un chômage de 6,51 %, un retraités à 34,42 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Germain-en-Coglès
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Germain-en-Coglès est de 10,02 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Germain-en-Coglès
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Germain-en-Coglès compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 23 commerces et 4 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Germain-en-Coglès
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-en-Coglès en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Germain-en-Coglès ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Germain-en-Coglès ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Germain-en-Coglès ?
Saint-Germain-en-Coglès est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Germain-en-Coglès n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :